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評估報告
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評估報告的內容:
第十二條 評估報告應當包括下列主要內容:
(一)標題及文號;
(二)聲明;
(三)摘要;
(四)正文;
(五)附件。
第十三條 評估報告的聲明應當包括以下內容:
(一)
注冊資產評估師恪守獨立、客觀和公正的原則,遵循有關法律、法規和資產評估準則的規定,并承擔相應的責任;
(二)提醒評估報告使用者關注評估報告特別事項說明和使用限制;
(三)其他需要聲明的內容。
第十四條 評估報告摘要應當提供評估業務的主要信息及評估結論。
第十五條 評估報告正文應當包括:
(一)委托方、產權持有者和委托方以外的其他評估報告使用者;
(二)評估目的;
(三)評估對象和評估范圍;
(四)價值類型及其定義;
(五)
評估基準日;
(六)評估依據;
(七)評估方法;
(八)評估程序實施過程和情況;
(九)評估假設;
(十)評估結論;
(十一)特別事項說明;
(十二)評估報告使用限制說明;
(十三)評估報告日;
(十四)
注冊資產評估師簽字蓋章、評估機構蓋章和法定代表人或者合伙人簽字。
第十六條 評估報告使用者包括委托方、業務約定書中約定的其他評估報告使用者和國家法律、法規規定的評估報告使用者。
第十七條 評估報告載明的評估目的應當惟一,表述應當明確、清晰。
第十八條 評估報告中應當載明評估對象和評估范圍,并具體描述評估對象的基本情況,通常包括法律權屬狀況、經濟狀況和物理狀況。


資產評估報告分哪幾種類型?

評估業務的分類:一般評估、評估咨詢、評估復核
  評估報告類型是基于資產評估業務分類考慮的。按資產評估工作的內容不同應包括一般評估業務、評估咨詢業務、評估復核業務。具體操作上,一般評估、評估咨詢、評估復核均為獨立業務,可以單獨運作和服務;三種業務在具體承接過程中也是可以合并考慮,即同一客戶存在著三種類型業務同時適用的可能性。
  (一)一般評估業務
  一般評估業務就是我們對明確評估對象的評定、估算并出具評估報告的業務。該類業務主要是以交易中資產及股權作價提供參考價值為目的的業務,其完成的標志是出具資產評估報告,范圍既包括產權變動情況下出于提供價值參考或發揮鑒證作用目的的單項實物資產評估、各類無形資產評估和企業價值評估等;又包括產權各種處置方式下單項資產或組合資產的評估如租賃、承包、破產、清算、拍賣、使用權轉讓等;還包括直接作為鑒證目的的補償、損失確定、涉案財產價值評估等類型的評估。評估業務基準日一般為當前或近期,其時態為當前時態。
  (二)評估咨詢業務
  評估咨詢業務以評估手段提供咨詢服務,它包括為政府、企業、金融機構、風險投資人提供投資項目評估以及企業改制、企業發展戰略、商業計劃書、兼并收購的盡職調查等咨詢服務以及行業政策法規、技術標準的研究和研討、財務顧問、咨詢相關專業的培訓等。例如,評估目的本身就明確為評估咨詢或價值分析,如金融不良資產評估;當其他計量手段無法達到目的時,評估計量手段可能會被使用;評估的一些技術和方法可能會應用于企業管理、企業調查、各類數據化決策管理等。其評估報告的外在表現形式有咨詢報告、評估咨詢報告、價值分析報告、盡責調查報告、項目建議書、可行性研究報告等,其基準日的時態可以是當前,但更多的是未來。
  (三)評估復核業務
  評估復核業務主要為滿足企業收購、資產交易和資產價值調整等領域的需求,既包括行業監管檢查亦含有咨詢的成分,前者服務于行業管理的需求,旨在凈化評估環境、提高評估師執業水平;后者是接受委托方在作出收購、并購及其他投融資決策之前所進行評估業務,其意圖是對評估對象(包括擬收購或自身狀況)已評估事項或結果重新檢驗和核實,或者是對評估有效期內資產狀況或其他特別事項的影響作出重新估算。其報告外在表現形式是出具評估咨詢報告、評估補充報告或價值分析報告。本質上講評估復核業務起著咨詢的作用,其基準日的時態一般為過去時態,作評估補充報告時其時態為當前時態。我們認為,以財務報告為目的的評估應當屬于評估復核業務,因為財務報告中資產價值的確認是會計行為,其連續的記錄反映了會計確認的結果。評估價值能否直接進入會計系統目前還是一個需謹慎對待的問題,評估界只是運用評估的價值發現技術對會計計量結果進行必要的復核和調整而已。
  綜合上述分析可見,三種評估業務的交匯點是從時間和空間兩個方面來考察評估行為對委托方的有用性。一方面三者分別反映了評估基準日的三種時態,當評估基準日確定在過去、現在和未來三種時態的情況下,那么評估業務便可把更多的評估目的囊括起來;另一方面,評估行為從動態認識中把握并分析委估對象相對靜止狀態下價值的程序要求,也是實現評估業務向會計等領域在空間上推進的重要條件。在這種情況下,評估之中可以凸現其咨詢的功能。


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